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Da die wenigsten Käufer einer Immobilie den Gegenwert als Barwert besitzen, stellt sich die Frage nach der Finanzierung des Erwerbes. Bei der Immobilienfinanzierung können neben Eigenkapital, beispielsweise Bank- und Sparguthaben, Wertpapieren und Eigenleistungen natürlich auch Fremdkapital eingesetzt werden.

Fremdkapital gewähren in der Regel:

-Banken, -Bausparkassen, -Landesförderinstitute,

-Kreditanstalt für Wiederaufbau

-Versicherungsgesellschaften Folgende Darlehensverträge kommen hierbei in Betracht: Das Annuitätendarlehen Die Rückzahlung setzt sich bei einem Kredit aus der Tilgung und den Zinsen zusammen. Beim Annuitätendarlehen mindert die Tilgung die Zinsen, da die Rate immer gleich bleibt, die Tilgung jedoch im Laufe der Zeit steigt und die Zinsbelastung sinkt. Eine variante des Annuitätendarlehens ist ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung. finanzierung Es werden nur die Zinsen für das Darlehen gezahlt, die Tilgung wird wie der Name schon sagt ausgesetzt. Die Tilgung wird genutzt, um einen anderen Vertrag abzuschließen, durch den die Rückzahlung des Darlehens gewährleistet wird, wie beispielsweise die Abtretungen von Ansprüche aus Investmentfonds, Rentenversicherungen oder Kapitallebensversicherungen. Das Bauspardarlehen Ein Teil der Bausparsumme, meist sind dies 40 Prozent muss angespart werden. Ist diese Zuteilungssumme erreicht, kann der andere Teil der Bausparsumme als Kredit in Anspruch genommen werden. Der Zins für das Guthaben und den späteren Kredit wird bei Vertragsabschluss festgelegt. Werden die notwendigen Bausparverträge zur Finanzierung neu abgeschlossen, erfolgt eine Vorfinanzierung der gesamten Bausparsumme bis zur Zuteilung. Der Tilgungsanteil fließt bis dahin als Ansparung in die Bausparverträge, während der Zinsanteil auf die gesamte vorfinanzierte Bausparsumme berechnet wird.